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Calcolatore Casa cash vs Mutuo + Investimento

Lasciare il TFR presso il datore di lavoro oppure destinarlo a un fondo pensione può produrre risultati molto diversi nel lungo periodo. La scelta dipende da rendimento, inflazione, fiscalità, contributo del datore di lavoro, orizzonte temporale e caratteristiche personali.

Il TFR non è semplicemente “denaro fermo”

Il Trattamento di Fine Rapporto è una quota della retribuzione che il lavoratore dipendente matura ogni anno. In termini semplificati, la quota annua viene calcolata dividendo la retribuzione utile per 13,5.

La vera differenza nasce da ciò che accade dopo. Se il TFR rimane presso il datore di lavoro – oppure, nei casi previsti, confluisce nel Fondo Tesoreria INPS – segue il meccanismo di rivalutazione previsto dall'articolo 2120 del Codice civile. Se invece viene destinato alla previdenza complementare, entra nella posizione individuale del lavoratore e viene investito nel comparto scelto.

La domanda corretta non è soltanto “dove rende di più?”.

Bisogna confrontare rendimento, fiscalità finale, contributo aziendale, durata dell'investimento, rischio del comparto e possibilità di utilizzare il capitale prima della pensione.

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Casa e investimenti

Casa cash vs Mutuo + Investimento

Confronta due modi diversi di acquistare lo stesso immobile: pagarlo interamente con la liquidità oppure utilizzare un mutuo e investire il capitale che rimane disponibile.

Confronto patrimoniale equo

Nel caso “cash” il simulatore investe ogni mese la rata che non devi pagare. Nel caso “mutuo + investimento” investe subito la liquidità residua dopo anticipo e costi. Alla fine confronta il patrimonio netto dei due scenari.

1

Casa e liquidità

Definisci l'acquisto e quanta liquidità hai oggi.

€
€
€
Notaio, imposte, agenzia, ecc. Se vuoi concentrarti solo sul confronto finanziario puoi lasciare 0.
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È uguale nei due scenari, ma serve per stimare il patrimonio immobiliare futuro.
2

Mutuo

Inserisci percentuale finanziata, tasso e durata.

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anni
€
Stima semplificata: 19% degli interessi pagati, fino al limite agevolabile previsto. Disattivala se non hai i requisiti.
3

Investimento

Definisci rendimento e fiscalità del capitale investito.

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4

Orizzonte del confronto

Puoi confrontare i due patrimoni anche prima della fine del mutuo.

anni
Risultati aggiornati automaticamente

Simulazione orientativa. Non considera variazioni future di tassi, costi di gestione specifici, imposte patrimoniali, manutenzione, assicurazioni, ristrutturazioni o fiscalità individuale diversa da quella inserita.

Risultato

Quale strategia costruisce più patrimonio?

Inserisci i dati e clicca su “Confronta le due strategie”.
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